Warum eine Umnutzung?
Das Thema Kurzzeitvermietung boomt.
Es gibt immer mehr Gastgeber, die Ferienwohnungen, Serviced Apartments oder Monteurzimmer vermieten.
Aber viele Gastgeber wissen nicht, dass sie die Immobilien dafür umnutzen müssen oder ignorieren das Thema einfach. Das kann schwerwiegende Folgen haben.
Denn Kurzzeitvermietung ohne Nutzungsänderung ist illegal und diese Gesetze werden immer härter durchgesetzt.
Beispiele dafür sind vielerorts zu finden, neue Medienberichte dazu erscheinen fast täglich und immer mehr Städte erlassen Zweckentfremdungssatzungen, die künftige Nutzungsänderungen unter hohe Auflagen stellen.
Ohne Nutzungsänderung kann deine Ferienwohnung von heute auf morgen stillgelegt werden.
Warum du eine Nutzungsänderung brauchst?
Eine Umnutzung ist immer dann notwendig, wenn du eine Immobilie anders nutzen möchtest als zuletzt genehmigt.
Dies gilt auch, wenn du eine klassische Wohnung oder Gewerberäume in eine Ferienunterkunft oder Monteurswohnung umnutzen willst.
Ohne die genehmigte Nutzungsänderung drohen nicht nur hohe Bußgelder, sondern auch der Verlust deines Versicherungsschutzes.
Warum du eine Nutzungsänderung brauchst?
Eine Umnutzung ist immer dann notwendig, wenn du eine Immobilie anders nutzen möchtest als zuletzt genehmigt.
Dies gilt auch, wenn du eine klassische Wohnung oder Gewerberäume in eine Ferienunterkunft oder Monteurswohnung umnutzen willst.
Ohne die genehmigte Nutzungsänderung drohen nicht nur hohe Bußgelder, sondern auch der Verlust deines Versicherungsschutzes.
Zur Umnutzung gehört weit mehr, als einen Antrag auf Nutzungsänderung einzureichen.
Der korrekte Umgang mit dem Thema ist das Fundament dafür, dass du dein Geschäft langfristig legal betreiben kannst, dein Investment schützt & Werte schaffst.
Mit unserem ganzheitlich neu gedachten Konzept helfen wir dir über den gesamten Prozess in einem zuvor nie dagewesenen Umfang.
Echte Architekten und anerkannte Experten
Bei uns begleiten dich echte Architekten - keine Vermittler - und deine Nutzungsänderung ist in besten Händen, denn wir wissen wie wichtig diese für dein Geschäft ist.
Geprüfter Brandschutz
Um dein Risiko als Betreiber wirklich maximal zu reduzieren und dabei konstante Qualität sicher stellen zu können, kümmern wir uns selbst ums Thema Brandschutz.
Einzigartiger Service. - Online und vor Ort!
Wir sind keine klassischen “Online-Architekten”, sondern greifen auf ein einzigartiges Netzwerk aus Mitarbeitern in ganz Deutschland zu.
Unsere Preisgestaltung
Unsere Leistungen gehen weit über die einfache Erstellung des Bauantrags zur Nutzungsänderung hinaus. Wir begleiten dich in allen Phasen der Umnutzung.
Ausarbeitung Bauantrag
ab 1.900€
Du bist bestens vertraut mit dem Prozess der Umnutzung und hast alle erforderlichen Akten, Auskünfte, und Pläne bereits vorliegen?
Gerne unterstützen wir mit der Ausarbeitung des Bauantrags.
- Ausarbeitung des Bauantrages
- Erstellen aller notwendigen Bauvorlagen vom Architekten
Full Service Umnutzung
ab 2.200€
Du willst mit dem Thema Nutzungsänderung und Umnutzung eigentlich gar nichts zu tun haben?
Gib uns einfach eine Adresse, und lehne dich entspannt zurück, um den Rest kümmern wir uns.
Das ist Full-Service - neu definiert.
- Ausarbeiten des Bauntrages inkl. aller notwendigen Bauvorlagen vom Architekten & Brandschutznachweis
- Einholen aller benötigten Auskünfte & Bauakten
Wir haben Nutzungsänderungen systematisiert
Mit unzähligen durchgeführten Nutzungsänderungen ist unsere Architektin Lisa Komnick eine der wichtigsten Expertinnen auf dem Gebiet in Deutschland.
Ihre Expertise über die Genehmigungsprozesse in allen Bundesländern bilden die Grundlage für unseren einzigartigen Fewolizenz-Prozess.
Wir können mehr als Baugenehmigungen
Nach mehreren hundert begleiteten Vorhaben, gilt unser Architekt Sebastian Friedrich als einer der renommiertesten Experten Deutschlands, wenn es um die Beratung von Architekten und Betreibern im Bereich von Nutzungsänderungen geht.
Seine ganzheitliche Expertise im Bereich von Umnutzungen ermöglicht einen Angebotsumfang, den es so bisher nicht am Markt gab.
Wir wissen was für Betreiber wichtig ist
Neben ihrer Tätigkeit bei Umnutzung.de betreiben unsere Gründer auch eigene Ferienwohnungen in Deutschland.
Insofern wissen sie aus erster Hand welche Anforderungen und Zwänge Betreiber von Ferienwohnungen unterliegen und sind dadurch in der Lage Abwägungen im Rahmen der Antragsstellung zu treffen und Dich noch besser zu beraten.
Häufig gestellte Fragen
Du hast Fragen? Hier findest du antworten.
Brauche ich wirklich eine Nutzungsänderung?
Die Änderung der genehmigten Benutzungsart (Nutzungsänderung) erfordert ebenso wie ein Neubau / Neuerrichtung eines Gebäudes eine Baugenehmigung nach dem Baugesetzbuch (BauGB) iVm. mit der jeweiligen Bauordung (BauO) des Landes.
Möchte ein Eigentümer seine bauliche Anlage zu einem anderen als den ursprünglich geplanten Zweck nutzen, muss er bei der zuständigen Behörde einen entsprechenden Antrag stellen, welcher in einem Baugenehmigungsverfahren geprüft wird.
Dabei wird untersucht, ob das Vorhaben sowohl materiell als auch formell durchgeführt werden darf. Ohne zulässige Nutzungsänderung riskieren Vermieter Strafen in Höhe von bis zu 50.000 €.
Kann ich den Bauantrag nicht auch selbst einreichen?
In der Regel müssen Bauanträge von einer bauvorlageberechtigten Person eingereicht werden. Diese müssen z. B. in der Architektenkammer gelistet sein.
Auch sonst ist das keine gute Idee, denn mit deiner Unterschrift bestätigst du im Zweifel auch den Brandschutz - ohne ihn geprüft zu haben.
Übrigens: Unvollständig eingereichte Bauanträge haben eine deutlich längere Bearbeitungszeit und du riskierst die Ablehnung deines Antrages.
Ich habe keinerlei Unterlagen vom Eigentümer bekommen.
Könnt ihr mich trotzdem bei der Umnutzung unterstützen?
Ja. Unsere Prozesse sind darauf ausgelegt dir so viel Arbeit wie möglich abzunehmen. Um die Beschaffung aller notwendigen Unterlagen können wir uns selbstverständlich kümmern.
Kann ich als Mieter die Nutzungsänderung überhaupt durchführen?
Theoretisch kann jeder eine Nutzungsänderungen durchführen. Den Behörden ist in der Regel egal wer Antragsteller ist. Was die Bauaufsicht manchmal jedoch verlangt, ist ein Nachweis darüber dass man nach Genehmigung auch in der Lage ist ein Vorhaben durchzuführen. Hier kann eine Zustimmung des Eigentümers notwendig werden.
Brauche ich die Nutzungsänderung auch wenn es noch keine Zweckentfremdungssatzung bei mir gibt?
Ja. Zweckentfremdungssatzungen regeln lediglich die Genehmigungsfähigkeit von ausgewählten Vorhaben. Das ändert nichts an der Tatsache, dass die grundsätzliche Notwendigkeit der Genehmigung besteht.
Brauche ich die Nutzungsänderung auch bei Gewerbeimmobilien?
Welche alte Nutzung besteht ist irrelevant. Solange die geplante Nutzung von der bestehenden Nutzung abweicht, sollte das Vorhaben geprüft und ggf. die Nutzung geändert werden.
Was passiert wenn ich ohne Nutzungsänderung erwischt werde?
Bei Betrieb ohne genehmigte Nutzungsänderung hat die Bauaufsicht die Möglichkeit die Nutzung umgehend zu untersagen. Die Höhe der Strafzahlungen die dann auf Betreiber zukommen, variieren.
Brauche ich die Nutzungsänderung auch wenn ich langfristig an Monteure vermiete?
Die Nutzungsänderung kann auch notwendig werden wenn an Monteure vermietet wird. Hier hängt es jedoch von den Details des Betriebskonzepts ab. Gerne prüfen wir die Sache in deinem individuellen Fall im Rahmen einer Analyse.
Kennt sich jeder Architekt mit dem Thema aus?
Nein. Wie bei allen komplexen Berufen sind auch Architekten oft auf bestimmte Fachbereiche spezialisiert. Wir empfehlen dir, dich für die Umnutzung an einen Experten zu wenden der Kenntnisse im Bereich der Kurzzeitvermietung hat. In der Regel gilt hier: Unwissenheit kostet dich als Betreiber Zeit und unter Umständen viel Geld.
